Тръстът за инвестиции в недвижими имоти (REIT) е привлекателна алтернативна опция за инвестиция.
REIT, по-просто казано, е съвкупност от средства, инвестирани в активи на недвижими имоти. Това е като взаимен фонд, но вместо да инвестира в няколко регистрирани компании, той инвестира в приходи, генериращи активи от недвижими имоти. Това е чудесен начин да инвестирате в недвижими имоти със същата характеристика за търгуемост на акции, тъй като самата REIT е включена в борсата.
Наличието на АДСИЦ във вашия портфейл е отличен начин да получавате постоянен поток от парични средства чрез парични дивиденти и в същото време има потенциал за печалба от капитал.
Най-доброто от двата свята, нали? Но няма такова нещо като перфектна инвестиция. Всички инвестиции са обект на пазарни рискове, следователно инвестициите, независимо от вида им, винаги носят рискове. Но преди да влезем в минусите, нека първо обсъдим плюсовете на инвестирането в REITs.Ayala Land циментира отпечатък в процъфтяващия град Кезон Cloverleaf: Северната порта на метрото в Манила Защо номерата на ваксинациите ме правят по-бичи за фондовия пазар
1 Достъпност, диверсификация
Първата полза от инвестирането в REIT, която бих искал да подчертая, е достъпността и диверсификацията. Не е нужно да влагате няколко милиарда капитал, за да притежавате три сгради в централния бизнес район на Макати. Инвестирайки в REIT само за няколко хиляди песо, вече можете да сте собственик на част от компанията, която притежава и управлява тези три сгради. Той също така ви предлага диверсификация, тъй като АДСИЦ често притежават повече от един имот - той притежава няколко качествени актива.
2 Ликвидност
Друга ключова характеристика на REIT е неговата ликвидност. Търгува се като акция. Можете да си купите такъв при отварянето на пазара и да продадете преди затварянето на пазара. Пряките инвестиции в недвижими имоти са известни с неликвидност, особено на слаб пазар. Не можете просто да решите сега да продадете къщата, жилището или сградата си, след това да имате купувач и да получите пълно заплащане на следващия ден, нали?
3 Професионално управление, прозрачност
Трето е професионалното управление и прозрачността. АДСИЦ имат опитен институционален мениджмънт. Компаниите, които предлагат REIT, имат доказан опит с няколко години опит в индустрията и са подкрепени с достатъчен капитал. Няма да видите никакви летящи през нощта компании за недвижими имоти, предлагащи АДСИЦ. Е, така или иначе няма да премине строгите изисквания на Комисията за ценни книжа и борси и Филипинската фондова борса.
Парични дивиденти
АДСИЦ осигуряват постоянен поток от парични дивиденти за инвеститорите. Тези дивиденти идват от доходите, генерирани от активите на недвижими имоти, които от своя страна идват от договорени парични потоци от наем. Тъй като идва от доходи от наем, инвестирането в REIT ви осигурява стабилни повтарящи се дивиденти всяка година. Също така дивидентната доходност от REIT обикновено е по-висока от тази, предлагана от акциите. На всичкото отгоре можете да имате потенциални капиталови печалби, като инвестирате в АДСИЦ. В интерес на истината, REIT обикновено са надминали индексите на фондовия пазар през последните 10 години.
Рискове
Но както споменахме по-рано, всяка форма на инвестиция крие рискове. Цените на акциите на REIT могат да спаднат с падането на стойността на имота Тъй като АДСИЦ могат да се търгуват като акции, цените на акциите могат да паднат с по-широкия фондов пазар въз основа на търсенето и предлагането на неговите акции.
Много по-нестабилно е, ако го сравните с пазарната стойност на имотите, които обикновено изпитват постоянно нарастване на стойността с течение на времето. Приходите на компания REIT също могат да бъдат засегнати от спадане на заетостта и увеличаване на нивата на свободни работни места.
Докато инвестирането в REIT ви предлага по-голяма диверсификация, основата на доходите му не е толкова разнообразна, колкото тази на голяма публична компания. Да приемем, че REIT влезе в IPO и изброи четирите си основни имота в Metro Manila. Когато нещо се случи с една от четирите сгради, доходите му от наем ще бъдат сериозно засегнати, така че дивидентите, които инвеститорите ще получат, също ще бъдат силно засегнати.
Като цяло предимствата от инвестирането в REIT все още надвишават недостатъците му. Това е чудесен инвестиционен инструмент, който дори инвеститорите за първи път трябва да обмислят.
Авторът е лицензиран борсов посредник от AP Securities и сертифициран специалист по ценни книжа. Той също така премина през програмата за обучение на REE на PSE.