Мечтаете да разработите проект, но имотът е класифициран като земеделска земя?
Вашата мечта може да е само на няколко документа, за да се превърне в реалност, като се имат предвид неотдавнашните изменения на Всеобхватните правила за преобразуване на земеползването от 2002 г. от Департамента по аграрна реформа (DAR).
Разрешени проекти за жилищно развитие във Филипините
uaap сезон 80 женски волейбол
Определяне на преобразуването на земеползването
Преобразуването на земеползването се определя като акт или метод за промяна на настоящото физическо използване на парцел земеделска земя или за неземеделска цел, или за същата селскостопанска употреба, но различен от обработката на почвата, както и отглеждането на култури и дървета, одобрени от DAR.
Важно е обаче да се отбележи, че преобразуването на земеползването е различно от рекласификацията. В сравнение с преобразуването на земеползването, рекласификацията е акт за определяне на потенциала на земеделските земи да бъдат използвани за неземеделски цели. Това обаче не позволява автоматично на собственик на земя да използва една и съща земеделска земя за различна употреба. Преустроената земя междувременно дава на собственика на земята действително право да използва класифицирана преди това земеделска земя в преобразувана, сега предназначена употреба. Това е съгласно раздел 65 от DAR на Републикански закон № 6657, изменен с изпълнителна заповед (EO) 129-A, и параграф (13), раздел 3, дял XI от Ревизирания административен кодекс от 1987 г., известен иначе като EO № 292.PAL отменя полети до Саудитска Арабия от 9 до 13 юли На клиентите вече е разрешено да отварят онлайн PNB акаунти Лошото състояние на селското стопанство, обвинено в неправилно насочени политики
Земеделски земи за продажба във Филипините
Допустима ли е земеделска земя за преобразуване на земеползването?
Краткият отговор е отрицателен. Дългият отговор обаче е разделен на три категории: конвертируеми земи, недоговаряеми зони за преобразуване и силно ограничени зони за преобразуване.
abs cbn мобилна предплатена SIM карта
Земеделските земи, допустими за преобразуване, трябва да бъдат прекласифицирани в неземеделски цели като търговски, промишлени и жилищни чрез местната държавна единица или чрез президентска декларация, съгласно RA № 6657, в сила от 15 юни 1988 г. За земеделски земи, рекласифицирани преди юни 15, 1988 г. обаче трябва да се прилагат насоките на DAR за осигуряване на разрешение за освобождаване.
Площите, които не подлежат на преговори за преобразуване, могат да бъдат допълнително разделени на две категории. Първо са земеделските земи, класифицирани по Националната система за интегрирани защитени територии (NIPAS), както е определено от Министерството на околната среда и природните ресурси (DENR). Втората категория включва напоявани, поливни земи и земеделски земи със съществуващи напоителни съоръжения, както е очертано от Националната администрация за напояване (NIA).
И накрая, районите, силно ограничаващи преобразуването, включват следното: поливни земи с твърд ангажимент за финансиране, но не са обхванати от напоителни проекти; агропромишлени земеделски площи; планини или райони с надморска височина от 500 метра и повече, показващи потенциал за отглеждане на висококачествени или полуумерени култури; земи с известие за оценка и придобиване на земя и; земи, разположени в критично важни за околната среда райони (ECA) или ангажирани с екологично важни проекти (ECP).
bobby ray parks jr nba draft
С изключение на разрешени жилищни проекти, земеделските земи, които са силно ограничителни за преобразуване и с площ над пет хектара, трябва да бъдат обсъдени от Техническия комитет по земеползване (PLUTC) на Президентския съвет за аграрна реформа (PARC).
Рационализирани процеси
Чрез своята административна заповед (AO) № 1, серия от 2019 г., департаментът преразгледа своите насоки и методи, насочени към рационализиране на дългия процес на преобразуване на земеползването във Филипините. Това беше направено чрез изменение на специфични разпоредби относно AO № 1, серия от 2002 г. с надеждата да се ускори процесът на дела за преобразуване на земя.
За начало само собственикът на земята или негов / нейният / упълномощен представител могат да кандидатстват за преобразуване на земя и да представят всички подкрепящи документи. Въпреки това земеделски земи за преобразуване, придобити съгласно RA 6657, ще бъдат разрешени само ако кандидатът е и бенефициент на аграрната реформа. Получателят също трябва да плати пълната цена на земята.
За да се постигне по-бърза обработка, последните насоки премахват и някои изисквания за преобразуване на земеползването, като сертификат на Министерството на земеделието (DA); сертификатът за съответствие на околната среда (ECC) на DENR при определени условия и; безвъзмездна помощ за преобразуване за райони, които ще се използват като места за презаселване или преместване на разселени общности след национално обявено бедствие, при условие че те не са част от стратегическите зони за развитие на земеделието и рибарството (SAFDZ).
С последните изменения сега се приемат електронни копия на правото на собственост върху земя, за да се потвърди притежанието на земя и регистрирания собственик (и) вместо заверени истински копия. Следните населени места обаче не са обхванати от това конкретно изменение: Basilan (Isabela); Батанес (Баско); Град Кадис; Кагаян (Туао); Град Дапитан; Negros Occidental; Провинция Tawi-Tawi (Bongao); Силай Сити и; Сулу (Джоло).
закон за влаковете във филипините
Към по-гладки публични транзакции
Опростяването на основните закони, като Всеобхватните правила за преобразуване на земеползването от 2002 г., е отличен изпълнителен метод, благодарение на инициативата на отдела. Това обаче не е само за избягване на допълнителни, но ненужни такси при осигуряване на индивидуални разрешения. Вместо това, измененията на подобни цели ще позволят на страната да разработи всеобхватна рамка на земната политика, която използва селскостопанското развитие за устойчив икономически растеж.
Авторът е главният архитект на Fulgar Architects, архитектурна фирма, която помага на местни и международни разработчици на имоти да влязат в уникални и разнообразни специалитети в областта на планирането и дизайна за недвижими имоти, хотели, кооперации, търговски сгради и сгради със смесено предназначение с цел стремеж към мета- модерна в следващата филипинска архитектура