ECS е обществено здравно заведение, управлявано от Министерството на здравеопазването, за да администрира грижи и лечение на пациенти, страдащи от болестта на Хансен, и да предоставя основни здравни услуги за случаи, различни от Хансен. От 1930 г. той заема част от лот 1936 в южния град Куин. От друга страна, съпрузите Tacio и Perl са титулуваните собственици на Лот № 1936.
Съпрузите подадоха жалба за изхвърляне срещу ECS и останалите обитатели на Лот № 1936. Съпрузите твърдят, че са изпратили писма с искане и че на обитателите е даден срок до 15 април 2005 г. за освобождаване на помещенията. Освен това те твърдят, че въпреки изтичането на периода обитателите отказват да се освободят; следователно те бяха принудени да подадат жалбата пред Общинския съдебен съд.
В своя отговор обитателите твърдят, че тъй като те са били във владение на имота повече от 70 години, делото е фактически за възстановяване на владението, което е извън юрисдикцията на Общинския съдебен съд. Те също така твърдяха, че съпрузите са виновни за закъсненията, тъй като са били необходими повече от 60 години, за да поискат издаването на титла Torrens върху имота. Те също така потвърдиха, че удостоверението за собственост на съпрузите е нищожно, тъй като те, действителните обитатели на имота, никога не са били уведомени за издаването му.
Въпрос: Какви са средствата за защита на лице, което иска да възстанови притежанието на недвижимия си имот? Ayala Land циментира отпечатък в процъфтяващия град Кезон Cloverleaf: Северната порта на метрото в Манила Лошото състояние на селското стопанство, обвинено в неправилно насочени политики
ДА СЕ: Налице са три правни средства за защита на един, който е бил лишен от собственост: (1) иск за изваждане за възстановяване на владението, независимо дали за незаконно задържане или насилствено влизане; (2) acion publiciana или acion plenaria de posesion или пленарна акция за възстановяване на правото на владение; и (3) acion reivindicatoria или действие за възстановяване на собствеността.
В: Каква е основната разлика между изхвърлянето и acion publiciana?
ДА СЕ: Въпреки че и изхвърлянето, и acion publiciana са действия, специално за възстановяване на правото на владение, те имат две отличителни разлики. Първият е периодът на подаване. Делата за изхвърляне трябва да бъдат заведени в рамките на една година от датата на изземване. Ако изземването продължава повече от година, трябва да се подаде acion publiciana.
В: Кой е основният въпрос, който трябва да бъде разрешен в случай на изхвърляне?
ДА СЕ: Той само решава въпроса кой има по-добро право на владение върху имота. Правото на владение в този случай се отнася до действително владение, а не законно владение. Докато по-късно може да се докаже, че дадена страна има законно право на владение по силата на собственост, тя или тя все още трябва да заведе дело за изхвърляне, за да може да отнеме действителния ползвател на имота, който откаже да освободи.
В: Различава ли се притежанието от собствеността?
ДА СЕ: Да, юридически погледнато, притежанието се различава от собствеността. Вярно е, че регистрираният собственик има право на владение върху имота, тъй като това е един от атрибутите на собственост. Без съмнение регистрираният собственик на недвижим имот има право да го притежава. Собственикът обаче не може просто да отнеме притежанието му от този, който действително заема имота. За да си възстанови владението, той трябва да прибегне до подходящото съдебно средство за защита и след като избере какъв иск да заведе, от него се изисква да отговаря на условията, необходими за такова действие.
Поради тази причина случай на изхвърляне не е задължително да бъде решен в полза на този, който е представил доказателство за собственост върху предметния имот. Основните факти за юрисдикцията, съставляващи конкретното заведено дело за изхвърляне, трябва да бъдат отчетени в жалбата и достатъчно доказани.
Въпрос: Общинският съдебен съд има ли правомощието да изслушва и определя предмета на изхвърляне?
ДА СЕ: Не не е. Съпрузите не успяха да посочат кога притежаването на ECS първоначално е било законно и как и кога е започнало тяхното лишаване от собственост. Всичко, което се вижда от жалбата, е, че окупацията на ECS е незаконна и не е закрепена за никакви договорни отношения с ответниците. Това обаче е недостатъчно, за да се определи дали искът е подаден в рамките на една година след лишаване от собственост, както се изисква в случай на изхвърляне. Следователно правилното средство за защита би трябвало да бъде подаване на acion publiciana или acion reivindicatoria, за да се отстоява правото им на владение или правото на собственост.
Източник: Санаториум Eversley Childs срещу съпрузи Barbarona, G.R. No 195814, 4 април 2018 г.
Ма. Соледад Дерикито-Мавис е Дийн, Лицей на Филипинския университет; Председател на Филипинската асоциация на юридическите факултети; основател, Адвокатска кантора Mawis